金利来花园（优化）规划总平面图批前公示
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类 型
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批前公示
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项目名称
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金利来花园（优化）
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建设地点
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梅县区扶大三葵村
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建设单位
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梅州市金利来房地产开发有限公司
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梅州市金利来房地产开发有限公司因2017年7月住建部出台的对GB 50016-2014《建筑设计防火规范》的新条文解释，及依据梅州市梅县区人民防空办公室出具的人民防空地下室设计要点（项目编号：2017012），在原有地下车库（地下二层）中设置9907平方米的人防建筑面积，增加的人防设施对原停车位数量造成影响，申请对原规划图纸做如下相关调整：
1. 1#/2#/4#/5#/9#/10#/11#/12#号楼平面将其中一户的入户花园改为前室及走道，满足每户均有直接第二疏散出口的防火设计要求。每层计容建筑面积增加约9㎡。
2. 总户数减少1户，其中10#楼首层增加1户，12#楼首层及二层各减少1户。
3. 总建筑面积增加1782.33㎡。
4. 计容建筑面积增加1788.09㎡（变更详情见附表），容积率增加至2.38（规划条件为≤2.5）。
5. 不计容建筑面积减少5.77㎡（变更详情见附表），地下室轮廓线在满足退线情况下略有调整。
6. 住宅总地下停车位减少至1443个，住宅总停车位减少至1547个，住宅停车位总数仍满足1.5个/户的规划要求。
附：住宅用地经济技术指标
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项目
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单位
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数值
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06月26日报规版
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变更值
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住宅总用地面积
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m²
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68354.10
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68354.10
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居住户数
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户
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1028
|
1029
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-1.00
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总建筑面积
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m²
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235658.53
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233876.21
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1782.33
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其中
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1.计算容积率的建筑面积
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m²
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162662.48
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160874.39
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1788.09
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住宅建筑面积
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m²
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159339.01
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157500.97
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1838.04
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|
其中
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高层住宅
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m²
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141621.64
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138986.78
|
2634.86
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低层住宅
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m²
|
15173.17
|
15019.19
|
153.98
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销售中心 文体活动中心
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m²
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2544.20
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3495.00
|
-950.80
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幼儿园建筑面积
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m²
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2697.47
|
2747.42
|
-49.95
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社区服务站
|
m²
|
300.00
|
300.00
|
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物业管理
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m²
|
200.00
|
200.00
|
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配套厕所
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m²
|
50.00
|
50.00
|
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保安亭
|
m²
|
51.00
|
51.00
|
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垃圾收集点
|
m²
|
25.00
|
25.00
|
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2.不计算容积率的建筑面积
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m²
|
72996.05
|
73001.82
|
-5.77
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低层住宅地下室面积
|
m²
|
6334.00
|
6597.00
|
-263.00
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地下车库建筑面积
|
m²
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66062.05
|
65804.82
|
257.23
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地下车库中含配电房
|
m²
|
600.00
|
600.00
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绿地面积
|
m²
|
23926.54
|
23926.54
|
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容积率
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2.38
|
2.35
|
0.03
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住宅建筑占地面积
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m²
|
17087.49
|
17087.49
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住宅建筑密度
|
%
|
25.00%
|
25.00%
|
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|
绿地率
|
%
|
35.00%
|
35.00%
|
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住宅总停车位
|
个
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1547
|
1621
|
-74
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其中
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住宅总地下停车位
|
个
|
1443
|
1517
|
-74
|
|
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其中
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住宅地下一层A区停车位
|
个
|
133
|
140
|
-7
|
|
|
住宅地下一层B区停车位
|
个
|
595
|
575
|
20
|
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住宅地下二层停车位
|
个
|
715
|
802
|
-87
|
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住宅地面停车位
|
个
|
104
|
104
|
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具体详见规划批前公示图。
规划方案正报我局审批，特对该详细规划方案进行规划批前公示，公示日期为2017年12月8日至2017年12月17日。如对该规划方案有异议，请在公示期内通过网上或信函、电话等方式反馈意见，有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式，并提供公示事项与其有利害关系的证明。
公示地点：现场、网上（网址：http://www.jsliqiu.com）
经办股室：用地规划股
联系电话：2589806
规划方案正报我局审批，特对该详细规划方案进行规划批前公示，公示日期为2017年12月8日至2017年12月17日。如对该规划方案有异议，请在公示期内通过网上或信函、电话等方式反馈意见，有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式，并提供公示事项与其有利害关系的证明。
公示地点：现场、网上（网址：http://www.jsliqiu.com）
经办股室：用地规划股
联系电话：2589806
梅州市梅县区住房和城乡规划建设局
用地规划股
2017年12月8日
2017年12月8日
